Sello de Calidad Vic F. Group S.L.

Exclusivamente para promotores que deseen llevar a cabo un proyecto, pero lo que necesitan es una gestión completamente integral del mismo, en todos los campos, desde la gestión económica del proyecto, realizada mediante certificaciones mensuales, hasta la dirección técnica de la ejecución material de la Obra, de principio a fin. Nuestro cliente se puede despreocupar de absolutamente todo ya que nos encargamos de realizar la ejecución de la obra al 100% pero con un trato, si cabe, aún más personalizado.

El Proyecto de Actividad o Apertura ha de ser elaborado por un Técnico competente, habitualmente Arquitecto Técnico o Ingeniero Industrial, y para ello disponemos de técnico cualificados y de amplia experiencia en el desarrollo de este tipo de proyectos, coordinando si así lo solicitara nuestro cliente, la ejecución de las obras a realizar.

La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética existente.
El certificado energético para poder vender o alquilar un piso será obligatorio a partir del 1 de Junio de 2013, con la llegada de la nueva normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas que estén en venta o alquiler a disponer de un certificado de eficiencia energética.

Para emitir estos certificado disponemos de los técnicos competentes establecidos en el Real Decreto 47/2007 Certificación Energética de Edificios existentes.

Los Informes Técnicos, son la exposición y desarrollo por escrito, de las circunstancias observadas en el reconocimiento o examen de la cuestión sometida a informe, con explicaciones técnicas y con el empleo de los medios necesarios para su correcta elaboración.Para la redacción de estos Informes, empleamos los medios Técnicos más habituales y modernos utilizados en la Construcción: Cámara fotográfica digital, distanciómetro laser, monitores de fisuras, deformómetro, esclerómetros, pachómetros, higrómetros, nivel laser, medidores de humedad, medidores de PH… y todos aquellos medios necesarios para el perfecto reconocimiento de las diversas patologías de la Construcción.

Nuestra formación como Peritos Judiciales nos permite ofrecer una elaboración de Informes periciales: Precisos, Claros, Técnicamente Fundamentados, con un lenguaje sencillo y entendible pero riguroso con la actual Normativa vigente y apoyado, en caso necesario, con ensayos realizados por Laboratorios homologados.

Los Dictámenes Periciales, son la exposición y desarrollo por escrito de la opinión profesional, objetiva y justificada que emite el Técnico que elabora el Dictamen. En él se recogen las circunstancias observadas en el reconocimiento o examen de la cuestión sometida a estudio.Los Dictámenes Periciales, suelen ser encargados con el fin de obtener criterios claros para poder decidir sobre el tema en cuestión, por lo que se trata de un documento similar a un Informe en el que el Técnico que suscribe, después de observar todos los elementos, procederá a analizarlos y a enjuiciarlos de manera objetiva, estableciendo hipótesis hasta obtener conclusiones técnicas justificadas propias. A estos Dictámenes se le adjuntarán: valoraciones, anexos de cálculo, reportajes fotográficos y todos aquellos documentos que justifiquen las conclusiones obtenidas.

El pasado 10 de abril de 2013 entró en vigor el Real Decreto RD 233/2013 que regula el plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana para los años 2013 al 2016. En este documento se contempla la entrada en vigor del Informe de Evaluación de Edificios IEE, un documento que sustituye a la actual Inspección Técnica de Edificios ITE ampliando su contenido e incluyendo nuevos apartados la accesibilidad y eficiencia energética.

El objetivo del Informe de Evaluación de Edificios IEE es comprobar el estado de conservación del edificio, el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y la eficiencia energética.

ELEMENTOS INSPECCIONADOS EN EL IEE

El Informe de Evaluación de Edificios, según se establece en el Real Decreto en su Anexo II, detallará la siguiente información:

• La evaluación del estado de conservación del edificio.
• La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
• La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

EDIFICIOS OBLIGADOS Y PLAZOS

Según se establece en el Real Decreto será obligatorio que dispongan del informe IEE los siguientes edificios:

• Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años deberán contar con el Informe de Evaluación de Edificios IEE en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad.
• Si ya contasen con una Inspección Técnica de Edificios ITE vigente con anterioridad al 28 de junio de 2013, el informe IEE se exigirá cuando corresponda la primera revisión de la ITE, siempre que se realice en un plazo de 10 años a contar desde 28 de junio de 2013. El Informe de Evaluación de Edificios se complementará con aquellos aspectos que no figuren en la ITE realizada.
• Los edificios cuyos titulares vayan a solicitar ayudas públicas para la realización obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán disponer del Informe de Evaluación de Edificios IEE antes de la formalización de la solicitud de las ayudas.
• El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal.
• El Informe de Evaluación de Edificios IEE tendrá una periodicidad máxima de 10 años, aunque las comunidades autónomas y ayuntamientos pueden establecer una periodicidad menor.

El Informe de Conservación del Edificio (ICE) se establece como exigencia previa a la solicitud de ayudas a la rehabilitación y con el fin de posibilitar las inspecciones técnicas de los edificios y armonizarlas con las actuaciones de rehabilitación.Se trata de un documento de base técnica en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio en sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas). La inspección permite constatar posibles lesiones o deterioros de la edificación al tiempo que analiza la demanda energética del mismo con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores. Todo ello va dirigido a que las medidas de ayudas que se establezcan en el marco de rehabilitación sean coherentes con las exigencias de necesidades reales del parque residencial existente.

El Informe de Conservación del Edificio (ICE) en su versión inicial aparece con el Decreto 81/2006 del Consell. Con la publicación y entrada en vigor del Decreto 43/2011, de 29 de abril, del Consell por el que se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y Decreto 189/2009, de 23 de octubre, se introduce el Informe de Conservación del Edificio que incluye los aspectos energéticos (ICE), esta segunda versión sustituye a la anterior e incorpora las directivas y exigencias relativas a la eficiencia energética europeas y estatales.

Por un lado disponer de información cualitativa acerca del estado del parque residencial, en lo referente a aspectos fundamentales como son la estabilidad, habitabilidad y funcionalidad así como en lo referente a las necesidades energéticas del la envolvente térmica del edificio (cubiertas y fachadas) para garantizar la situación de confort óptima, la reducción de consumo energético y de emisiones de CO2 en los edificios.

Dicha información, en los sucesivos planes de fomento a la rehabilitación, nos va a permitir planificar y objetivar las acciones a apoyar en coherencia con el deber de conservación y rehabilitación establecido por la Ley de la Vivienda de la CV y la normativa urbanística.

El Informe de Conservación del Edificio que incluye los aspectos energéticos (ICE) entra en vigor el 3 de junio de 2011.

En los edificios destinados a uso residencial:

• Cuando se soliciten ayudas a la rehabilitación de elementos comunes del edificio.

El Informe de Conservación del Edificio ha de incorporarse a la documentación necesaria para la tramitación de ayudas a la rehabilitación y se considera documento indispensable para la tramitación de las ayudas cuando las obras afecten a los elementos comunes del edificio, los llevarán a cabo profesionales titulados legalmente, como arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación, mediante encargo del cliente o promotor de la rehabilitación.

Para satisfacer las exigencias básicas contempladas en el Documento Básico DB-HR protección frente al ruido del Código Técnico, deberán realizarse los ensayos oportunos por personal técnico cualificado que certifiquen el cumplimiento de las condiciones acústicas en los locales, aplicándose a los elementos constructivos totalmente acabados, albergando las instalaciones del edificio o incluyendo cualquier actuación que pueda modificar las características acústicas de dichos elementos.Con el cumplimiento de las exigencias anteriores, se entenderá que el edificio o local comercial, es conforme con las exigencias acústicas derivadas de la aplicación de los objetivos de calidad acústica al espacio interior de las edificaciones o locales incluidos en la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido y sus desarrollos reglamentarios.

Nuestros Técnicos realizarán las mediciones, estudios e informes sobre el aislamiento acústico de los elementos de la edificación “in-situ” en condiciones normalizadas. Estos estudios son obligatorios para obtener la licencia de ocupación de los edificios y locales de actividad en la Comunidad Valenciana, de acuerdo con la Ley 7/2002, de 3 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Protección contra la Contaminación Acústica. En caso de no alcanzarse los valores mínimos exigidos por la normativa, se puede aconsejar sobre las soluciones de aislamiento y los materiales a emplear para obtener los valores necesarios, aplicándose las medidas correctoras necesarias.

Los Certificados Técnicos, son documentos que aseguran la verdad de un hecho y/o circunstancia relacionada con la edificación, suelo o cualquier otra situación a efectos de su constatación, veracidad o cumplimiento ante terceros.Nuestros Técnicos realizarán cualquier tipo de Certificados relacionados con:

• Certificados de Instalación de Andamios en Fachada.
• Certificados para Espectáculos y Actividades Recreativas.
• Certificados para la obtención de Célula de Habitabilidad y 2ª Ocupación.
• Certificados Finales de Instalaciones.
• Certificados para Licencias de Ocupación.

Y cualquier otro Certificado Técnico relacionado con la Construcción.

• Certificado de Instalación de Andamios de Fachada
• Certificados para Espectáculos y Actividades Recreativas
• Certificados obtención Célula de Habitabilidad y 2ª Ocupación
• Certificados finales de Instalaciones
• Certificados para Licencias de Ocupación

Somos expertos profesionales en Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias, tanto para particulares como para Sociedades de Tasación homologadas a efectos de garantía de mercado hipotecario, utilizando en cada caso el método valoración más idóneo según la naturaleza del mismo. El mercado inmobiliario actual hace que el tasador inmobiliario sea un profesional independiente con juicio y criterio exigentes. Todas nuestras Tasaciones, se acogen a la orden ECO 805/2003, ampliada por la orden EHA 564/2008 en su disposición adicional séptima.Si el objeto de la tasación tiene como objetivo un préstamo hipotecario, se deberá previamente consultar con la Entidad Bancaria con el objetivo de que se homologue al Tasador.

Nuestros Técnicos son especialistas en Valorar y Presupuestar cualquier trabajo relacionado con la Ejecución de obras, bien sea de nueva planta, de reforma o rehabilitación.Déjenos asesorarle sobre la valoración de cualquier tipo de trabajo relacionado con la ejecución de una obra o sobre determinadas actuaciones. Nuestros Técnicos realizarán las mediciones necesarias y elaborarán el presupuesto acorde con el valor real de mercado, para lo cual estudiaremos las unidades de obra correspondientes y efectuaremos el presupuesto real y ajustado de los trabajos a realizar.

Contamos con una amplia base de precios actualizada con ofertas reales de obras, así como con un amplio listado de colaboradores en diversos oficios. Asimismo, supervisaremos el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en los diversos trabajos que se realicen y materiales que se suministren a la obra.

Nuestros Técnicos son expertos en Peritaciones Judiciales con titulación que lo certifica, en todos los aspectos relacionados con la Construcción, bien sea de Parte o por designación Judicial. Dicha pericia, permitirá la elaboración de Informes o Dictámenes que servirán de base ante cualquier reclamación Judicial por defectos o vicios ocultos en la construcción y siniestros.Nuestras Peritaciones, son claras, concisas y con un lenguaje técnico entendible por las partes, siendo su principal valor la Independencia de los motivos y/o conclusiones del objeto de la pericia.

Nuestra formación y experiencia en el ámbito de la construcción dan un valor añadido en cuanto a la fiabilidad y seriedad en el ámbito judicial.

Del mismo modo, prestamos servicios profesionales de peritación en patologías y vicios ocultos en edificios, responsabilidades en defectos construcción e incumplimiento de proyectos y/o contratos.